地価公示って知ってる？

2025年07月27日

地価公示って知ってる？

藤沢市の地価公示について

地価公示とは、地価公示法にもとづき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価である。

地価公示では全国で選定された3万数千地点の「標準地」について、毎年1月1日時点を基準日として各標準地につき2名以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その正常な価格を土地鑑定委員会が判定し、毎年3月下旬に公示する。この公示された価格を「公示地価」という。

地価公示によって評価された公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっている。

そこで、藤沢市の地価公示ですが、

藤沢市内の66地点の地価データに基づき算定されております。

土地の特性が価格を決めるのですが、下記4つが土地価格を決める決定条件となります。

①立地環境

→土地の単価は、都市部の利便性の良い地域は高く、郊外に行くほど価格は下がります。また所有地の近くに「嫌悪施設」と呼ばれる印象の悪い施設があると、価格は下がってしまいます。パチンコ店やラブホテルなどがすぐ近くにあると、環境的に良いとは言えません。騒音や振動、悪臭のおそれがある施設、お墓や火葬場なども、売買の際には避けられる傾向があります。

また、崖の下などの土地についても、マイナスイメージが大きく、同じ地域でも立地環境で単価は変化します。また、接地道路の幅も価格に影響します。

②地域に適した面積

→それぞれの地域によって、利用しやすい土地の広さがあります。住宅地でも、20〜30坪が多い地域や、40〜50坪が多い地域、70〜80坪が一般的な広さなど地域によって異なります。エリアによって、一般的とされる広さと大きく違う場合は、需要が少なく坪単価が安くなる場合があります。

③土地の形状

→長方形や正方形のきれいな形の土地は、所有者にとって使い勝手が良いと言えますが、変形地については、坪単価は安くなる傾向にあります。また間口が狭く、奥行きが長い長方形の土地など、住宅が建てづらい場合は坪単価が低くなりがちです。