日本は地震が頻繁に起こるため、不動産の耐震性能にこだわりたいという方も少なくありません。
不動産には耐震基準が設けられていますが、耐震基準は一度大きく見直されて変更されています。
新旧での耐震基準の違いや、耐震性能の等級について紹介していきます。
新耐震基準と旧耐震基準の違いは？マイホーム購入の前に確認を！
不動産を建てる時には、建築基準法によって定められた基準によって耐震性能を備えた建築をする必要があります。
旧耐震基準は1950年に制定された建築基準法です。
耐震基準の内容としては震度5程度の地震に耐える不動産を想定しているものになっており、それ以上の震度の地震に対しては考慮されていません。
新耐震基準は1978年に発生した宮城県沖地震をきっかけにして、1981年に耐震基準が大きく見直され、新しく決まったものです。
木造住宅に関する耐力壁の量の規定も見直されており、震度6から7程度の大地震に遭っても倒壊や崩壊をせず、人命を損なわないように考慮されたものになっています。
不動産を購入する際、新築ではない場合は、その耐震性能についてしっかり確認しておきましょう。
旧耐震基準で建てられた物件は少なくなっていますが、新耐震基準で建てられた物件でも築年数が経っている場合があるため、その場合はリノベーションなどをする前提で購入するのがおすすめです。
木造の一戸建て購入の場合は、新旧の耐震基準よりも2000年6月に改正された建築基準法が考慮されます。
地盤に合った建物となっているかの地盤調査や、柱や筋交いなど接合部を固定している金具の種類も細かく規定されるようになっているので、どの耐震基準で建築されているのかを事前に確認しておきましょう。
安心して住めるマイホームの購入を！耐震性能として決まっている等級
住宅にはそれぞれ耐震性能があり、3つの等級によって種類が分けられています。
等級によって倒壊防止と損害防止能力がどれだけあるかを証明してくれるので、マイホームを購入する際の目安にしてみるのもおすすめです。
等級1は、数十年に一度発生する地震に対して損傷を受けても、人命が損なわれない耐震性となっています。
具体的には震度5の地震で住宅が損傷せず、震度6強から7の地震で倒壊・崩壊しないことを想定しているものになっています。
等級2は、等級1の1.25倍の耐震性となっており、避難所としても利用することができるようになっています。
等級3は、等級1の1.5倍の耐震性を持っており、病院や消防署といった建物もこちらの等級となっています。
まとめ
安心して過ごせるマイホームを購入するためにも、建物の耐震性は重要です。
耐震基準以外にも、建物を支えてくれる地盤や基礎について事前に確認しておきましょう。
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